News

Nadchodzi największy kryzys na rynku nieruchomości od 17 lat: co to oznacza dla inwestorów?

Autor Marianna Bryś
Marianna Bryś10.02.20245 min.
Nadchodzi największy kryzys na rynku nieruchomości od 17 lat: co to oznacza dla inwestorów?

Nadchodzi największy kryzys na rynku nieruchomości od 17 lat - to alarmujące doniesienia, które niepokoją inwestorów na całym świecie. Problemy dotykają zarówno rynku amerykańskiego, jak i instytucji finansowych z Japonii oraz Niemiec, udzielających kredytów na nieruchomości komercyjne w USA. Co to oznacza dla zwykłych inwestorów posiadających domy, mieszkania lub udziały w funduszach nieruchomości? Czy grozi nam fala upadłości i spadek wartości naszych inwestycji? A może to szansa na zakup okazji? Przyjrzyjmy się bliżej symptomom nadchodzącego kryzysu i jego konsekwencjom.

Spadek cen nieruchomości komercyjnych w USA

Sektor nieruchomości komercyjnych w Stanach Zjednoczonych przechodzi poważny kryzys. Ceny biurowców i powierzchni biurowych w głównych miastach USA, takich jak Nowy Jork czy Chicago, spadają w zawrotnym tempie. Jest to efektem kumulacji kilku niekorzystnych czynników. Po pierwsze, gwałtownie rosnące stopy procentowe w USA powodują wzrost kosztów kredytów nieruchomościowych. Po drugie, biura nie są już tak popularne jak kiedyś, gdyż wiele firm przeszło na pracę zdalną. Puste piętra biurowców stały się codziennym widokiem w wielu miastach.

Spadek popytu przekłada się na znaczące obniżki cen wynajmu powierzchni biurowych. Deweloperzy ze względu na rosnące koszty budowy nie są w stanie konkurować cenowo i wychodzą na tym całym procesie najgorzej. Zaciągnięte na budowę biurowców kredyty stają się coraz trudniejsze do spłaty. Jeśli sytuacja się nie poprawi, możemy być świadkami fali bankructw i przejęć wśród deweloperów nieruchomości komercyjnych w USA.

Konsekwencje dla rynku finansowego

Kłopoty na rynku nieruchomości komercyjnych w USA mają również poważne konsekwencje dla tamtejszego sektora bankowego. Wiele banków udzielało hojnie kredytów deweloperom biurowców. Teraz, gdy deweloperzy popadają w kłopoty, rośnie ryzyko niespłacania tych kredytów.

Dla przykładu, akcje nowojorskiego New York Community Bank spadły niedawno aż o 60% z powodu problemów związanych z udzielonymi kredytami na biurowce. Podobne kłopoty dotykają banki japońskie i niemieckie, które również finansowały budowę nieruchomości komercyjnych w USA. Możemy więc mówić o zjawisku globalnym, a nie tylko lokalnym.

Kłopoty nowojorskich i japońskich banków związane z rynkiem nieruchomości

Kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych w USA uderzył już w konkretne banki, powodując spadek ich wyceny giełdowej oraz obniżki ratingów kredytowych. Jednym z takich podmiotów jest wspomniany już New York Community Bank (NYCB).

NYCB musiał dokonać gigantycznych odpisów na straty kredytowe związane z finansowaniem nieruchomości komercyjnych. W efekcie odnotował nieprzewidzianie wysoką stratę za ostatni kwartał 2023 roku. Akcje NYCB straciły przez to na wartości 60% w zaledwie 2 tygodnie i znajdują się na najniższym poziomie od 1997 roku.

Podobne problemy dotykają też banki japońskie, takie jak Aozora Bank. Ten ostatni ma aż 7% swojego portfela kredytowego narażonego na amerykański sektor nieruchomości komercyjnych. Może to skutkować całoroczną stratą dla japońskiej instytucji.

Czytaj więcej: Wariat zarobił 6,9 mln USD na BONK. Teraz znowu wszedł 'all-in’. Co kupił tym razem?

Co zrobić aby uniknąć strat na rynku mieszkaniowym?

Kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych w USA może mieć również konsekwencje dla zwykłych inwestorów i właścicieli domów oraz mieszkań. Choć na razie główne problemy dotyczą biurowców, to z czasem mogą przenieść się także na rynek mieszkaniowy.

Dlatego inwestorzy posiadający w swoim portfelu domy i mieszkania powinni zachować ostrożność. Oto kilka porad, jak zminimalizować ryzyko:

  • Rozważ sprzedaż części nieruchomości i zainwestowanie środków w bezpieczniejsze aktywa
  • Spłać jak najszybciej zadłużenie hipoteczne, aby zmniejszyć ryzyko przy wyższych stopach procentowych
  • Unikaj zakupów nieruchomości na kredyt w najbliższej przyszłości

Stosując się do tych zasad, można zminimalizować potencjalne straty na rynku mieszkaniowym w przypadku pogorszenia koniunktury.

Jak zabezpieczyć portfel przed załamaniem cen domów?

Nadchodzi największy kryzys na rynku nieruchomości od 17 lat: co to oznacza dla inwestorów?

Oprócz sprzedaży części posiadanych nieruchomości, istnieją też inne sposoby na zabezpieczenie portfela przed spadkiem wartości domów i mieszkań. Oto kilka strategii godnych rozważenia przez inwestorów:

"W czasach niepewności na rynku nieruchomości, dywersyfikacja portfela inwestycyjnego jest kluczowa. Nie należy trzymać wszystkich jajek w jednym koszyku".

Po pierwsze, można zdywersyfikować portfel, lokując część środków w akcje spółek odpornych na cykle koniunkturalne (telekomy, ochrona zdrowia).

Po drugie, warto rozważyć inwestycje alternatywne - złoto, kryptowaluty, fundusze private equity. Ich ceny nie są skorelowane z rynkiem nieruchomości.

Po trzecie, można też poszukać okazji inwestycyjnych poza granicami Polski. Np. rynek nieruchomości w Niemczech wygląda stabilniej niż w USA.

Podsumowanie

W tym artykule omówiliśmy zjawisko kryzysu na rynku nieruchomości komercyjnych w USA oraz jego konsekwencje dla sektora bankowego i zwykłych inwestorów. Spadki cen biurowców w USA, największe od czasu kryzysu 2008 roku, uderzają w banki, które udzielały kredytów deweloperom. Inwestorzy posiadający domy i mieszkania również powinni być ostrożni - załamanie na rynku mieszkaniowym może przenieść się także do Europy. Aby uniknąć strat, warto dywersyfikować portfel i rozważyć sprzedaż części nieruchomości.

Podsumowując - mamy do czynienia z poważnym kryzysem na rynku nieruchomości, największym od 17 lat. Dotknie on zarówno instytucje finansowe, jak i indywidualnych inwestorów. Kluczowe jest zachowanie ostrożności i unikanie zbyt dużej ekspozycji na ten sektor.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Koparka do kryptowalut - kopać bitcoiny na telefonie
  2. Najlepsze okazje na zakup kryptowalut Layer-2 - sprawdź teraz!
  3. Gigant dał zielone światło dla Bitcoin ETF - duza kampania w planach
  4. Dlaczego kryptowaluty spadają, a Grayscale sprzedaje Bitcoin. Plusy nowych przedsprzedaży
  5. Rekordowy wielomilionowy transfer Dogecoin. Elon, maczałeś w tym palce?
Autor Marianna Bryś
Marianna Bryś

Jako specjalistka w dziedzinie kryptowalut, w moim blogu przedstawiam analizy rynku, porady inwestycyjne oraz najnowsze informacje ze świata kryptowalut. Odkrywaj ze mną tajemnice rynku finansowego opartego na kryptowalutach, zdobywając wiedzę na temat innowacyjnych technologii blockchain

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Najnowsze trendy na rynku nieruchomości w Warszawie
NewsNajnowsze trendy na rynku nieruchomości w Warszawie

Warszawski rynek nieruchomości rośnie w siłę - rosnące ceny, większy popyt i podaż, rządowe programy wsparcia oraz wysokie miejsca w rankingach inwestycyjnych potwierdzają dobrą koniunkturę i perspektywy dalszego wzrostu.

0