Znany polski spekulant Rafał Zaorski chce podzielić luksusowy apartament w prestiżowym budynku Złota 44 w Warszawie na 20 tys. udziałów i sprzedać je po 5 tys. zł za sztukę. Jednak zarządca nieruchomości blokuje dostęp do mieszkania i nie zgadza się na ten pomysł. Czy kontrowersyjny projekt "epickiego flipu" dojdzie do skutku, czy Zaorski będzie musiał wycofać się z forsowania swoich racji? Sprawa może zakończyć się w sądzie.
Zaorski chce podzielić apartament na 20 tys. udziałów
Znany polski spekulant Rafał Zaorski wywołał zamieszanie swoim kontrowersyjnym pomysłem podziału luksusowego apartamentu w prestiżowym budynku Złota 44 w Warszawie na aż 20 tys. udziałów. Każdy z tych udziałów miałby być sprzedawany po 5 tys. zł. Tym samym cała nieruchomość zostałaby wyceniona na 100 mln zł - cztery razy więcej niż Zaorski zapłacił za nią pierwotnie.
Pomysł podziału apartamentu na tak ogromną liczbę udziałów spotkał się ze zdecydowanym sprzeciwem wspólnoty mieszkaniowej Złotej 44. Zarząd blokuje dostęp do mieszkania argumentując, że byłoby to sprzeczne z przepisami oraz komfortem pozostałych lokatorów. Sprawa ma szanse zakończyć się w sądzie.
Eksperyment czy próba szybkiego zarobienia?
Zaorski twierdzi, że podział apartamentu to swego rodzaju eksperyment społeczno-ekonomiczny. Chce w ten sposób zbadać zainteresowanie inwestorów udziałami we współwłasności luksusowej nieruchomości. Jednak inni spekulanci zarzucają mu, że to tylko próba szybkiego zarobienia po nieudanych typach na giełdzie w 2023 roku.
Zaorski utrzymuje, że jego celem jest wyłącznie zbadanie rynku. W rzeczywistości zależy mu prawdopodobnie na możliwie szybkiej odsprzedaży apartamentu z dużym zyskiem. Udziały we współwłasności obiektu pozwalałyby mu to zrobić sprawniej niż próba sprzedaży całej nieruchomości jednemu nabywcy.
Wspólnota Złotej 44 blokuje dostęp do apartamentu
Zarząd prestiżowej nieruchomości Złota 44 nie zgadza się na realizację kontrowersyjnego projektu Zaorskiego. Blokuje dostęp jego gościom do mieszkania, argumentując, że byłoby to zakłócaniem spokoju innych lokatorów oraz łamaniem regulaminu budynku.
Zaorski twierdzi, że blokada jest nielegalna i dyskryminująca. Chce wynająć ochronę, która pilnowałaby porządku w apartamencie. Zachowanie zarządcy uważa za skrajnie bezprawne, ale póki co sąd nie rozstrzygnął czyje racje są słuszne. Trudno oprzeć się wrażeniu, że Zaorski przecenił swoją pozycję i nie docenił determinacji wspólnoty mieszkaniowej.
Będzie Pan nadal sprzedawal udziały na których jest zabezpieczenie? Notariusz informuje o tym kupca? - pyta notowana na giełdzie spółka MBF.
O co chodzi z bezpieczeństwem udziałów?
Pytanie MBF Group sugeruje, że Zaorski może próbować sprzedać udziały w apartamencie, na których ciążą jakieś obciążenia finansowe, np. zabezpieczenie kredytu. Jeśli tak, nabywcy kupowaliby udział niejako "na wiarę" bez gwarancji, co ostatecznie kryje się za ich udziałem w nieruchomości. Jest to zresztą trudne do wyjaśnienia bez posiadania pełnej dokumentacji mieszkania.
Czytaj więcej: Krypto oszustwa: Wzrost wirtualnych romansów, pierwsze symptomy
Zaorski oskarża zarząd o bezprawne działania
Zaorski ostro krytykuje zachowanie zarządu Złotej 44, który bez wyroku sądu arbitralnie zablokował dostęp do jego apartamentu dla gości. Według kontrowersyjnego spekulanta jest to skrajnie nielegalne działanie, które narusza jego prawa właściciela lokalu.
Zarządca budynku twierdzi jednak, że Zaorski łamie Regulamin Porządku Domowego próbując zamienić apartament w miejsce publiczne. Oskarża go o stwarzanie zagrożenia oraz uciążliwości. Spór w końcu rozstrzygnie prawdopodobnie sąd, choć na razie trudno przewidzieć, na czyją korzyść.
Zaorski nie ustaje w próbach forsowania swoich racji. Jeśli sąd nie przyzna mu słuszności, będzie musiał pogodzić się z porażką w realizacji kontrowersyjnego projektu. Być może uruchomił go zbyt pochopnie, bez konsultacji prawnych i upewnienia się co do szans powodzenia całego przedsięwzięcia.
Tysiące potencjalnych inwestorów zniechęcone
Medialna "nagonka" na projekt Zaorskiego oraz problemy ze wspólnotą mieszkaniową Złotej 44 skutecznie zniechęciły już tysiące potencjalnych nabywców udziałów w apartamencie. Na 20 tys. chętnych do kupna raczej nie ma co liczyć.
Kupcy udziałów obawiają się problemów prawnych
Sytuacja wokół Epickiego Flipu nie napawa optymizmem potencjalnych nabywców udziałów we współwłasności apartamentu. Obawiają się oni, że całe przedsięwzięcie może być obarczone licznymi problemami natury prawnej.
- niejasny status prawny podziału lokalu na udziały
- kwestia zabezpieczeń na nieruchomości
- możliwe ukryte wady prawne apartamentu
Dodatkowo - wspólnota mieszkaniowa Złotej 44 zdecydowanie nie życzy sobie realizacji projektu i utrudnia dostęp do apartamentu na każdym kroku. W tej sytuacji mało kto chce kupować w ciemno udział we współwłasności kontrowersyjnej nieruchomości, której status jest mocno niejasny.
| Data zakupu apartamentu przez Zaorskiego | 23 mln zł |
| Planowana cena sprzedaży | 100 mln zł |
| Liczba udziałów | 20 tys. |
| Cena za 1 udział | 5 tys. zł |
Zarządca nieruchomości nie godzi się na podział mieszkania
Zarząd nieruchomości Złota 44 stanowczo sprzeciwia się próbie podziału apartamentu Rafała Zaorskiego na 20 tysięcy udziałów. Argumentuje, że byłoby to rażącym naruszeniem regulaminu budynku.
Trudno się temu dziwić. Wpuszczenie do ekskluzywnej nieruchomości kilkunastu tysięcy nowych "współlokatorów" na pewno nie jest po myśli dotychczasowych elitarnych mieszkańców. Czy jednak zarządca ma prawo arbitralnie blokować dostęp do posiadanej przez Zaorskiego nieruchomości? O tym zadecyduje sąd.
Zarządca budynku nie zgadza się na żadne ustępstwa i kompromisy w tej sprawie. Nie godzi się na podział apartamentu bez względu na zaproponowane zabezpieczenia czy gwarancje ze strony Zaorskiego. Czy spekulant będzie w stanie przełamać ten opór? Wiele na to wskazuje, że nie.
Podsumowanie
W artykule omówiono kontrowersyjną sprawę dotyczącą znanego spekulanta Rafała Zaorskiego. Chce on podzielić luksusowy apartament w ekskluzywnym wieżowcu Złota 44 na 20 tysięcy udziałów i sprzedać je chętnym inwestorom po 5 tysięcy złotych za sztukę. Pomysł ten jednak nie spodobał się zarządowi nieruchomości, który blokuje Zaorskiemu dostęp do mieszkania. Spór zmierza prawdopodobnie do rozstrzygnięcia w sądzie.
W artykule przeanalizowano motywacje Zaorskiego. Oficjalnie twierdzi on, że to swego rodzaju eksperyment społeczno-ekonomiczny. Jednak realnie chodzi mu prawdopodobnie o szybki zysk poprzez multiplikację wartości apartamentu. Niezależnie od intencji, plany Zaorskiego napotkały na zdecydowany opór ze strony wspólnoty mieszkaniowej.
Omówiono również wątpliwości dotyczące bezpieczeństwa potencjalnych udziałów w nieruchomości. Pojawiły się sugestie, że Zaorski może próbować sprzedawać udziały z zabezpieczeniem kredytu, bez informowania o tym nabywców. To oczywiście tylko spekulacje, ale widać, że inwestorzy podchodzą do pomysłu nieufnie.
Podsumowując - realizacja kontrowersyjnego planu wydaje się coraz mniej prawdopodobna. Zarząd Złotej 44 blokuje dostęp do apartamentu, a medialna nagonka na projekt skutecznie zniechęciła większość potencjalnych nabywców udziałów. Czy Zaorski zdoła przełamać ten opór i doprowadzić Epicki Flip do końca? Wątpliwe, choć w jego przypadku można spodziewać się wszystkiego.
