Warszawski rynek nieruchomości przyciąga coraz więcej inwestorów i nabywców dzięki atrakcyjnym cenom oraz perspektywom dalszego wzrostu. Mimo globalnych trendów spadkowych, ceny mieszkań i biur w stolicy wciąż rosną, a rządowe programy wspierają popyt. Międzynarodowe raporty doceniają potencjał Warszawy, która awansowała do pierwszej dziesiątki najbardziej atrakcyjnych destinacji inwestycyjnych w Europie. W nadchodzących miesiącach można się spodziewać utrzymania pozytywnych tendencji na lokalnym rynku nieruchomości.
Warszawa w czołówce atrakcyjności inwestycyjnej
Według najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej CBRE, Warszawa znalazła się w czołowej dziesiątce najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych w Europie. Wynik ten plasuje ją na ósmym miejscu i jest znaczącą poprawą w stosunku do zeszłorocznego rankingu, gdzie Polska zajęła piątą pozycję.
Tak wysokie miejsce Warszawy to efekt jej stabilnej sytuacji gospodarczej oraz rosnącego znaczenia na arenie międzynarodowej. W oczach inwestorów z zagranicy polska stolica jawi się jako atrakcyjna i bezpieczna przystań dla kapitału, zwłaszcza w porównaniu do miast Europy Zachodniej i Stanów Zjednoczonych.
Wzrost zainteresowania inwestorów
Z raportu CBRE wynika również, że większość ankietowanych inwestorów dostrzega potencjał dalszego rozwoju Warszawy. Doceniają rosnącą siłę polskiej gospodarki i coraz silniejszą pozycję w Europie Środkowo-Wschodniej.
Niewielu z nich obawia się wpływu wojny w Ukrainie, a jako główne zagrożenia wskazuje inflację oraz ryzyko polityczne. Mimo to, Warszawa jawi im się jako jedno z najbezpieczniejszych i najbardziej intratnych miejsc do inwestowania obecnie w Europie.
Rosnąca popularność rynku najmu mieszkań
W ostatnich latach, wraz ze wzrostem cen mieszkań i kosztów kredytów hipotecznych, na popularności zyskuje rynek najmu w Warszawie. Dotyczy to przede wszystkim młodych osób, które nie stać na zakup własnego lokum.
Jak wynika z danych Deloitte, metraż oferowanych mieszkań na wynajem jest o 10-15% tańszy niż np. w Pradze czy Budapeszcie. To sprawia, że Warszawa przyciąga coraz więcej najemców nie tylko z Polski, ale także z zagranicy.
Szeroka oferta i rosnący popyt
Oprócz atrakcyjnych cen, na popularność rynku najmu wpływa szeroka oferta mieszkań na wynajem, zwłaszcza w nowych inwestycjach deweloperskich. Deweloperzy budują coraz więcej mieszkań z myślą o zaspokojeniu rosnącego popytu na wynajem.
W efekcie, Warszawa ma jeden z najbardziej rozwiniętych i chłonnych rynków najmu mieszkaniowego w Europie. Prognozuje się, że w nadchodzących latach popularność najmu będzie stale rosła, wraz z rosnącymi cenami zakupu mieszkań.
Spadające ceny nieruchomości biurowych
Choć warszawski rynek mieszkaniowy kwitnie, to w przypadku rynku powierzchni biurowych odnotowano niewielkie spadki cen, rzędu 5-10%. Jest to związane m.in. ze wzrostem pracy zdalnej i mniejszym zapotrzebowaniem firm na biura.
| Rok | Cena za m2 | Zmiana rok do roku |
| 2021 | 25 euro | +3% |
| 2022 | 24 euro | -5% |
Jak wynika z powyższych danych, średnia cena najmu metra kwadratowego powierzchni biurowej spadła z 25 do 24 euro na przestrzeni roku. Po wielu latach wzrostów, nastąpiła więc niewielka korekta cen.
Nadpodaż i cyfryzacja biznesu
Do obniżek przyczyniła się również rosnąca podaż nowoczesnych biur, która obecnie przewyższa popyt. Dodatkowo firmy ograniczają zapotrzebowanie na biura, inwestując w rozwiązania do pracy zdalnej, co wpływa na spadek cen najmu.
Jednak w dłuższej perspektywie, wraz ze wzrostem gospodarczym oraz potencjalnym powrotem do biur, eksperci prognozują ponowny wzrost stawek najmu powierzchni biurowych w Warszawie.
Rządowe programy wsparcia zakupu mieszkań
Aby zachęcić Polaków do zakupu pierwszego mieszkania, rząd uruchomił szereg programów wsparcia. Najnowszy z nich, „Pierwsze Mieszkanie”, ma ruszyć w drugiej połowie 2024 roku i obejmie preferencyjne kredyty na zakup nieruchomości.
Wcześniej wprowadzono m.in. program kredytów z gwarantowanym oprocentowaniem na poziomie 2%, co miało ułatwić zakup mieszkania mimo wysokich stóp procentowych. Rząd szacuje, że dzięki programom pomocowym zakupiło lub zakupi mieszkania kilkaset tysięcy młodych rodzin.
Eksperci oceniają, że programy te przyczyniły się do zwiększenia popytu na rynku pierwotnym, co z kolei napędza deweloperów do realizacji nowych inwestycji. Dzięki temu zwiększa się podaż mieszkań w Warszawie i innych miastach.
Międzynarodowe rankingi doceniają Warszawę
Rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych Warszawą znajduje potwierdzenie w kolejnych rankingach i analizach międzynarodowych firm doradczych.
Oprócz wspomnianej już wyżej ankiety przeprowadzonej przez CBRE, pozytywnie Warszawę oceniło również Deloitte. Firma ta zwraca uwagę na stosunkowo niskie ceny mieszkań w Warszawie, które są dużo atrakcyjniejsze niż w Pradze czy Budapeszcie.
- Cena za m2 w Warszawie: 5500 euro
- Cena za m2 w Pradze: 6800 euro
- Cena za m2 w Budapeszcie: 6200 euro
Inwestorzy ankietowani przez CBRE i Deloitte są zgodni, że Warszawa ma potencjał do dalszego wzrostu i polepszania pozycji także na tle innych europejskich stolic.
Potencjał dalszego wzrostu cen mieszkań
Biorąc pod uwagę atrakcyjność inwestycyjną Warszawy oraz rosnący popyt ze strony kupujących i najemców, eksperci przewidują dalszy wzrost cen mieszkań w stolicy. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Czynniki takie jak niskie oprocentowanie kredytów, łatwa dostępność mieszkań na wynajem czy rosnące pensje sprawiają, że Warszawiacy będą w stanie zapłacić więcej za nieruchomości.
Dlatego wszystko wskazuje na to, że w najbliższych latach ceny będą rosły stabilnie o kilka procent rocznie. Tym samym rynek nieruchomości w Warszawie ma się dobrze i nic nie zapowiada nagłego załamania koniunktury.
Podsumowanie
Warszawski rynek nieruchomości ma się świetnie - rośnie zainteresowanie inwestorów, deweloperzy budują nowe osiedla, a międzynarodowe rankingi wskazują na duży potencjał stolicy. Mieszkania i biura znajdują nabywców, a ceny, mimo drobnych korekt, utrzymują trend wzrostowy. Rządowe programy zachęcają do zakupu pierwszego lokum, a rynek najmu kwitnie. Wszystko wskazuje na to, że w najbliższej perspektywie warszawski rynek nieruchomości będzie rósł w siłę, oferując coraz większe możliwości zarówno dla kupujących, jak i inwestorów.
Podsumowując, warszawski boom mieszkaniowy trwa w najlepsze, a stolica umacnia swoją silną pozycję na europejskiej mapie nieruchomości. Potencjał dalszego rozwoju jest spory dzięki dobrze rokującym prognozom gospodarczym oraz wzrostowi wynagrodzeń i inwestycji.
