News

Czy grozi krach na rynku nieruchomości w usa? fed może szybciej obniżyć stopy procentowe

Autor Marianna Bryś
Marianna Bryś26.01.20246 min.
Czy grozi krach na rynku nieruchomości w usa? fed może szybciej obniżyć stopy procentowe

Rosnące ryzyko krachu na rynku nieruchomości w USA może skłonić Rezerwę Federalną do szybszego obniżenia stóp procentowych. Eksperci ostrzegają przed niewypłacalnością firm z branży nieruchomości na kwotę nawet 700 mld dolarów. Dodatkowo maleje zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych, na co wpływ miała pandemia COVID-19. Jeśli dojdzie do załamania na rynku nieruchomości, Fed będzie zmuszony ratować gospodarkę poprzez poluzowanie polityki monetarnej. Może to z kolei przełożyć się na wzrost cen aktywów ryzykownych, takich jak kryptowaluty.

Ostrzeżenia przed krachem na rynku nieruchomości w USA

Eksperci ostrzegają, że rynek nieruchomości w USA może czekać poważny krach. Howard Lutnick prognozuje niewypłacalność firm z tej branży na kwotę 700 mld dolarów. Z kolei Larry McDonald wskazuje, że do 2027 roku zapadalność zadłużenia z tytułu nieruchomości komercyjnych sięgnie 2,2 bln dolarów.

Rosnące ryzyko krachu to efekt kilku nakładających się na siebie czynników. Po pierwsze, nadal wysokie stopy procentowe w USA zwiększają koszty obsługi zadłużenia firm z branży nieruchomości. Po drugie, potencjalne spadki cen nieruchomości mieszkaniowych mogą zmusić developerów do dokapitalizowania inwestycji komercyjnych. Po trzecie, maleje zainteresowanie najmem powierzchni biurowych, co oznacza niższe wpływy dla właścicieli budynków.

Puste biura w centrach miast

Zjawisko niewynajmowania biur nasiliło się w okresie pandemii COVID-19, kiedy wiele osób zaczęło pracować zdalnie. Jak wskazuje Don Peebles z Peebles Corporation, w szczytowym okresie w centrum Waszyngtonu wynajętych było jedynie 25% dostępnych biur. Podobna sytuacja ma miejsce w nowojorskim Empire State Building. To efekt nie tylko poszukiwania oszczędności, ale też zmiany kultury pracy.

Nadal wysokie stopy procentowe potęgują ryzyko krachu na rynku nieruchomości w USA. Rosnące raty kredytów obciążają budżety firm, które notują spadek przychodów z najmu nieruchomości komercyjnych.

Fed może obniżyć stopy proc. by ratować gospodarkę

Analitycy przewidują, że w obliczu rosnącego zagrożenia krachem na rynku nieruchomości Rezerwa Federalna Stanów Zjednoczonych może zdecydować się na szybsze łagodzenie polityki monetarnej i obniżkę stóp procentowych. Zdaniem Dona Peeblesa z Peebles Corporation obniżki stóp proc. mogą uratować część firm z branży nieruchomości, ale z pewnością nie wszystkie. Inni eksperci są jeszcze bardziej pesymistyczni.

Spodziewamy się, że oznaki niepokoju nasilą się już w tym roku, gdy przedłużenia kredytów dobiegną końca. Wielu kredytobiorców będzie zmuszonych do wniesienia nowego kapitału, zwrotu aktywów kredytodawcom lub sprzedaży na słabym rynku - prognozuje Capital Economics.

Jak wynika z oczekiwań rynkowych, na najbliższym posiedzeniu pod koniec stycznia 2023 roku Rezerwa Federalna raczej nie zdecyduje się na obniżkę stóp procentowych. Jednak w kolejnych miesiącach taki ruch wydaje się coraz bardziej prawdopodobny.

Czytaj więcej: Rewolucja Solany dla deweloperów: Masa nowych możliwości!

Rosnące ryzyko niewypłacalności firm z branży nieruchomości

Ostrzeżenia przed krachem na rynku nieruchomości w USA mają realne podstawy. Po okresie prosperity po pandemii COVID-19, rynek ten może czekać poważne tąpnięcie. Szczególnie narażone są firmy posiadające rozległe portfele nieruchomości komercyjnych, utrzymywane często na kredyt. Według Larry'ego McDonalda do 2027 roku na spłatę zadłużenia z tytułu takich nieruchomości przypadnie kwota 2,2 bln dolarów.

Zdaniem Capital Economics już w 2023 roku możemy zaobserwować nasilenie się symptomów kryzysu, w postaci niewypłacalności wielu kredytobiorców, którzy nie poradzą sobie ze spłatą długów przy rosnących stopach procentowych i malejących przychodach z wynajmu nieruchomości.

Negatywne skutki dla gospodarki USA

Ewentualny krach na rynku nieruchomości komercyjnych miałby poważne konsekwencje dla całej gospodarki Stanów Zjednoczonych. Zawirowania na tym rynku mogą skutkować zarówno spadkiem PKB, wzrostem bezrobocia oraz zachwianiem stabilności systemu bankowego. Dlatego Fed może zostać zmuszony do interwencji poprzez obniżki stóp procentowych.

Wartość zadłużenia firm z branży nieruchomości do 2027 r. 2,2 bln USD
Prognozowana kwota niewypłacalności w branży 700 mld USD

Malejące zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych

Czy grozi krach na rynku nieruchomości w usa? fed może szybciej obniżyć stopy procentowe

Jednym z kluczowych problemów branży nieruchomości komercyjnych w USA jest spadek zainteresowania wynajmem powierzchni biurowych. Zjawisko nasiliło się w okresie pandemii COVID-19, kiedy wiele firm przeszło na pracę zdalną. Obecnie, nawet po zniesieniu restrykcji, tendencja ta się utrzymuje. Firmy oszczędzają na kosztach biurowych, a pracownicy doceniają elastyczność pracy z domu.

Jak wskazują analitycy, w szczytowym okresie w centrum Waszyngtonu wynajętych było zaledwie 25% dostępnych biur. Podobnie puste biura można znaleźć w prestiżowym nowojorskim Empire State Building. To oznacza ogromne straty dla właścicieli nieruchomości komercyjnych, których przychody z najmu gwałtownie topnieją.

Potencjalne skutki dla rynku kryptowalut i dolara

Analitycy wskazują, że ewentualny kryzys na rynku nieruchomości w USA i związane z tym obniżki stóp procentowych przez Fed, mogą mieć pozytywne przełożenie na notowania kryptowalut, zwłaszcza bitcoina. Słabszy dolar i niższe oprocentowanie lokat bankowych może skłonić inwestorów do większego zainteresowania aktywami cyfrowymi jako alternatywną formą oszczędzania i pomnażania kapitału.

Co więcej, taniejący dolar oznacza wzrost wartości aktywów denominowanych w tej walucie, jak złoto i ropa naftowa. Dlatego krach na rynku nieruchomości w USA może paradoksalnie okazać się korzystny dla fanów kryptowalut czy surowców.

  • Spadek stóp procentowych zwiększa atrakcyjność bardziej ryzykownych aktywów jak bitcoin
  • Słabszy dolar podnosi wartość złota, ropy naftowej i innych surowców

Podsumowanie

Eksperci biją na alarm - rynek nieruchomości w USA może czekać poważny kryzys. Rośnie ryzyko niewypłacalności wielu firm developerskich, które nie poradzą sobie ze spłatą rosnących rat kredytów. Dodatkowo maleje zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych, co oznacza spadek przychodów z nieruchomości komercyjnych.

W obliczu narastającego kryzysu, Fed może zostać zmuszony do szybkich cięć stóp procentowych, aby ratować gospodarkę USA przed recesją. To z kolei oznaczałoby osłabienie dolara i wzrost zainteresowania alternatywnymi aktywami, takimi jak kryptowaluty i surowce.

Choć dla branży nieruchomości zapowiada się ciężki okres, to dla posiadaczy bitcoina czy złota nadchodzące miesiące mogą okazać się bardzo korzystne. Niższe stopy procentowe i słabsza waluta USA zwiększą atrakcyjność tych instrumentów dla inwestorów poszukujących bezpiecznej przystani dla kapitału.

Podsumowując, krach na rynku nieruchomości wywoła efekt domina w gospodarce, zmuszając bank centralny USA do zdecydowanych działań. To zaś może przynieść zyski fanom kryptowalut i surowców, choć jednocześnie osłabić globalną koniunkturę gospodarczą.

Najczęstsze pytania

Tak, istnieje realne ryzyko, że na rynku nieruchomości w USA dojdzie do poważnego krachu na skalę zbliżoną do załamania z 2008 r. Rosnące stopy procentowe i malejące zainteresowanie najmem nieruchomości komercyjnych destabilizują rynek i zwiększają prawdopodobieństwo masowych niewypłacalności wśród firm developerskich.

Aby zapobiec kryzysowi gospodarczemu, Rezerwa Federalna może zdecydować się na szybkie obniżenie stóp procentowych. Ma to zachęcić do zaciągania kredytów, a tym samym stymulować aktywność gospodarczą i nie dopuścić do recesji wywołanej problemem na rynku nieruchomości.

Największym poszkodowanym będą firmy developerskie posiadające znaczne portfele nieruchomości komercyjnych, utrzymywanych na kredyt. Wiele z nich może ogłosić niewypłacalność i bankrutować z powodu niemożności spłaty rosnącego zadłużenia. Straty poniosą też fundusze inwestycyjne i banki finansujące sektor nieruchomości.

Potencjalne korzyści czerpać będą mogli posiadacze kryptowalut i surowców. Kryzys wywoła presję na obniżenie wartości dolara i wzrost zainteresowania alternatywnymi aktywami jako bezpiecznymi przystaniami dla kapitału. Zyskać mogą zatem inwestorzy stawiający na złoto, ropę czy bitcoina.

Trudno przewidzieć dokładny czas trwania potencjalnego kryzysu. Analitycy oczekują jednak, że już w 2023 r. wzrośnie ryzyko niewypłacalności firm z branży nieruchomości, a problemy mogą cumulative eskalować do 2027 r., kiedy przypadnie szczyt spłaty zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Kryptowaluty: Przyszłość finansów czy ryzykowna gra?
  2. Kurs Bitcoina: Aktualny kurs BTC i trendy na rynku kryptowalut
  3. Koparka do kryptowalut - kopać bitcoiny na telefonie
  4. Kurs kryptowaluty Game na BitBay: Czy warto zainwestować w Game?
  5. Przedsprzedaż Zebrano 1,9 miliona dolarów w 5 dni - Najlepsza przedsprzedaż w 2024 roku?
Autor Marianna Bryś
Marianna Bryś

Jako specjalistka w dziedzinie kryptowalut, w moim blogu przedstawiam analizy rynku, porady inwestycyjne oraz najnowsze informacje ze świata kryptowalut. Odkrywaj ze mną tajemnice rynku finansowego opartego na kryptowalutach, zdobywając wiedzę na temat innowacyjnych technologii blockchain

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Niesamowite altcoiny, które zmienią wszystko? Kliknij i sprawdź sam!
NewsNiesamowite altcoiny, które zmienią wszystko? Kliknij i sprawdź sam!

Wieści o potencjalnym zatwierdzeniu funduszy ETF na Ethereum przez SEC wywołały ogromne zamieszanie na rynku kryptowalut. Wartość Ethereum i Bitcoina gwałtownie wzrosła, prowokując analityków do przewidywania potencjalnych korzyści dla altcoinów. Uniswap i Bonk przyciągnęły ich uwagę. Czy te dwie kryptowaluty osiągną niebiańskie zyski? Odkryj więcej.