News

Wyniki narodowego spisu powszechnego: jak mieszkają Polacy

Autor Andrzej Biernacki
Andrzej Biernacki03.02.20248 min.
Wyniki narodowego spisu powszechnego: jak mieszkają Polacy

Wyniki Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 roku pokazują, że w ciągu ostatniej dekady polskie mieszkania zmieniły się zarówno pod względem powierzchni, wyposażenia, jak i struktury własności. Przeciętny Polak zamieszkuje większe mieszkanie, które częściej ma dostęp do mediów i wygód cywilizacyjnych. Jednocześnie w domach mieszka mniej osób, a pustostanów przybywa. W artykule przyjrzymy się najważniejszym trendom dotyczącym warunków mieszkaniowych w Polsce.

Wzrost średniej powierzchni mieszkań

Dane z Narodowego Spisu Powszechnego 2021 pokazują, że średnia powierzchnia użytkowa polskich mieszkań wzrosła o 5,7 mkw. w ciągu ostatniej dekady. To znaczący wzrost, biorąc pod uwagę, że jeszcze 10 lat temu typowe mieszkanie miało około 70-75 mkw. Obecnie przeciętny Polak dysponuje mieszkaniem o powierzchni około 80 mkw.

Co ciekawe, wcześniejsze doniesienia wskazywały na zupełnie inny trend. Jeszcze kilka lat temu obserwowaliśmy systematyczne zmniejszanie się metrażu nowo budowanych mieszkań, zwłaszcza w największych miastach. Deweloperzy oferowali lokale o malejącym metrażu, żeby obniżyć koszty i dostosować się do możliwości finansowych nabywców.

Wydaje się jednak, że trend ten uległ odwróceniu. Być może deweloperzy dostrzegli rosnący popyt na większe mieszkania, które pozwalają łączyć przestrzeń mieszkalną z home office. Możliwe też, że na zwiększenie powierzchni mieszkań wpływ miała poprawiająca się sytuacja materialna Polaków.

Czynniki wpływające na wzrost powierzchni

Na zwiększenie przeciętnej powierzchni mieszkań w Polsce złożyło się kilka czynników.

  • Rosnące wynagrodzenia i większa zamożność Polaków, którzy mogą pozwolić sobie na zakup lub wynajem większych mieszkań.
  • Moda na łączenie przestrzeni mieszkalnej z przestrzenią do pracy zdalnej (home office).
  • Zwiększony popyt na mieszkania z dodatkowym pokojem dla dziecka lub starszych rodziców.

Eksperci przewidują, że w najbliższych latach średnia powierzchnia mieszkań będzie nadal rosła. Deweloperzy dostosują podaż do zmieniającego się popytu. Ludzie oczekują mieszkań z większą liczbą pokoi, które pozwolą im na elastyczną aranżację przestrzeni życiowej.

Cywilizacyjny postęp w dostępie do mediów

Narodowy Spis Powszechny pokazuje także, że w ciągu ostatniej dekady poprawił się dostęp polskich gospodarstw domowych do podstawowych mediów cywilizacyjnych.

W 2011 roku 89,7% mieszkań posiadało łazienkę, a w 2021 odsetek ten wzrósł do 93,3%. Podobnie zwiększył się odsetek mieszkań wyposażonych w toaletę z spłuczką (z 91,1% do 94,6%) oraz dostęp do bieżącej wody (z 94,2% do 96,7%).

Medium Odsetek mieszkań
w 2011 r.
Odsetek mieszkań
w 2021 r.
Łazienka 89,7% 93,3%
Toaleta z spłuczką 91,1% 94,6%
Dostęp do bieżącej wody 94,2% 96,7%

Widać więc wyraźny postęp w dostępie gospodarstw domowych do kluczowej infrastruktury sanitarnej. Jeszcze 10 lat temu co dziesiąte mieszkanie nie miało własnej łazienki, a teraz odsetek takich lokali spadł poniżej 7%.

Czytaj więcej: 5 altcoinów z potencjałem wielokrotnego wzrostu: najlepsze kryptowaluty do inwestowania

Zmiany w strukturze własności mieszkań

Narodowy Spis Powszechny dostarcza także ciekawych informacji na temat zmian, jakie zaszły w strukturze własności mieszkań w Polsce.

Widać wyraźny wzrost liczby mieszkań będących w zasobach towarzystw budownictwa społecznego (TBS). W 2011 roku TBS-y posiadały 39,5 tys. mieszkań, a w 2021 już prawie 381 tys. Oznacza to niemal 10-krotny wzrost w ciągu dekady.

Jednocześnie zauważalnie zmniejszyła się liczba mieszkań znajdujących się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych oraz gmin. W 2011 roku spółdzielnie miały ponad 2 mln mieszkań (2 080,6 tys.), a w 2021 już tylko 1,6 mln (1 615,3 tys.), co oznacza spadek o 22%. Z kolei liczba mieszkań komunalnych zmniejszyła się z 890,4 tys. do 689,5 tys., czyli o 22,5%.

Te zmiany odzwierciedlają szersze trendy na rynku mieszkaniowym. Coraz więcej lokali powstaje z inicjatywy TBS-ów, które budują tanie mieszkania na wynajem. Z drugiej strony spada znaczenie mieszkań spółdzielczych i komunalnych, które stopniowo prywatyzowane są na rzecz dotychczasowych lokatorów.

Mniej mieszkańców w domach

Wyniki narodowego spisu powszechnego: jak mieszkają Polacy

Kolejny interesujący trend pokazany przez dane spisowe to systematyczny spadek liczby osób zamieszkujących typowe gospodarstwo domowe.

Podczas gdy w 1988 roku w jednym mieszkaniu mieszkało średnio 3,6 osoby, to w 2002 były to już tylko 3 osoby, w 2011 - 2,9, a obecnie jest to 2,8 osoby.

Oznacza to, że domostwa stają się coraz mniej liczne. Model wielopokoleniowej rodziny ustępuje miejsca gospodarstwom jedno- lub dwuosobowym. Jest to związane m.in. ze starzeniem się społeczeństwa, większą mobilnością oraz modą na samodzielne mieszkanie.

„Coraz mniej jest dużych, wielopokoleniowych rodzin mieszkających pod jednym dachem. Młodzi ludzie preferują samodzielne mieszkania lub zamieszkanie z partnerem. Z kolei starsze osoby również często wybierają niezależność.”

Wskutek tych trendów typowe gospodarstwo domowe składa się dziś z 2-3 osób. Prognozuje się, że liczba mieszkańców przypadająca na mieszkanie będzie nadal spadać w nadchodzących latach.

Stary zasób mieszkaniowy wciąż istotny

Mimo dynamicznego rozwoju budownictwa mieszkaniowego, stary zasób mieszkaniowy wybudowany przed 1945 rokiem wciąż odgrywa istotną rolę na mapie polskich domów i mieszkań.

Jak pokazują dane Narodowego Spisu Powszechnego, w 2021 roku 16,1% budynków mieszkalnych w Polsce pochodziło sprzed 1945 roku. Warto dodać, że w 1988 odsetek takich budynków był ponad dwukrotnie wyższy i wynosił aż 37%.

Oznacza to, że udział najstarszych budynków systematycznie się zmniejsza. Jednak nawet obecnie co szósty budynek mieszkalny ma już ponad 75-letnią historię. Są to głównie kamienice i bloki z okresu przedwojennego, nierzadko wymagające gruntownej modernizacji i remontów.

Różnice regionalne są tu bardzo wyraźne. Na tzw. ziemiach odzyskanych odsetek mieszkań w budynkach sprzed 1945 r. jest znacznie niższy niż na "starych" obszarach Polski sprzed wojny. Jednak nawet na Dolnym Śląsku czy Pomorzu Zachodnim co dziesiąte mieszkanie znajduje się w przedwojennej zabudowie.

W perspektywie kolejnych dekad udział najstarszych budynków będzie stopniowo się zmniejszał. Jednak jeszcze przez długi czas będą one stanowić istotną część zasobów mieszkaniowych, szczególnie w mniejszych miejscowościach.

Rosnąca liczba pustostanów

Narodowy Spis Powszechny rzuca także nowe światło na zjawisko pustostanów, czyli niezamieszkanych mieszkań. Okazuje się, że w ciągu ostatniej dekady ich liczba wyraźnie wzrosła.

Podczas gdy w 2011 roku pustostany stanowiły 10,8% ogółu mieszkań w Polsce, to w 2021 odsetek ten zwiększył się do 11,7%. Oznacza to przyrost o ponad 913 tys. niezamieszkanych lokali mieszkalnych. Obecnie mamy ich w Polsce już 1,8 mln.

Zjawisko rosnącej liczby pustostanów dotyczy zwłaszcza mniejszych miejscowości, wyludniających się wskutek migracji do dużych ośrodków miejskich. Część domów po prostu stoi niezamieszkana, bo brakuje chętnych do zasiedlenia.

Eksperci wskazują, że część pustostanów to także mieszkania wykupione jako inwestycja i celowo pozostawiane niewynajmowane. Właściciele wolą czekać na wzrost cen, niż od razu wynajmować lokal.

Niezależnie od przyczyn, rosnąca liczba pustostanów to problem, z którym będzie musiała zmierzyć się polityka mieszkaniowa. Kluczowe jest znalezienie sposobów na ponowne zagospodarowanie tych zasobów np. na mieszkania socjalne.

Podsumowanie

W artykule przyjrzeliśmy się najciekawszym trendom dotyczącym warunków mieszkaniowych w Polsce, które ujawnił Narodowy Spis Powszechny z 2021 roku. Okazuje się, że w ciągu ostatniej dekady średnia powierzchnia mieszkań znacząco wzrosła. Polacy dysponują dziś lokalami o metrażu około 80 mkw. Poprawił się też dostęp gospodarstw domowych do podstawowych mediów - zdecydowana większość mieszkań ma już łazienkę, toaletę i bieżącą wodę.

Artykuł pokazuje również, jak zmieniła się struktura własności mieszkań. Dynamicznie przybywa lokali należących do TBS-ów. Z drugiej strony ubywa mieszkań spółdzielczych i komunalnych. Ciekawy jest też trend zmniejszania się liczby osób zamieszkujących typowe mieszkanie - obecnie jest to średnio 2-3 osoby. Niepokoi natomiast rosnąca liczba pustostanów, która w ciągu dekady zwiększyła się o ponad 900 tysięcy.

Mimo intensywnego budownictwa, wciąż duże znaczenie ma stary zasób sprzed 1945 roku. Co szósty budynek mieszkalny w Polsce pochodzi z tego okresu. Widać jednak wyraźną poprawę warunków mieszkaniowych i standardu zamieszkiwania Polaków.

Podsumowując, artykuł wskazuje najważniejsze trendy dotyczące metrażu, wyposażenia i struktury własności mieszkań w Polsce. Pozwala lepiej zrozumieć zmiany, jakie zaszły w ciągu ostatniej dekady w warunkach i standardzie zamieszkiwania przeciętnego Polaka.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Koparka do kryptowalut - kopać bitcoiny na telefonie
  2. Najlepsze okazje na zakup kryptowalut Layer-2 - sprawdź teraz!
  3. Gigant dał zielone światło dla Bitcoin ETF - duza kampania w planach
  4. Dlaczego kryptowaluty spadają, a Grayscale sprzedaje Bitcoin. Plusy nowych przedsprzedaży
  5. Rekordowy wielomilionowy transfer Dogecoin. Elon, maczałeś w tym palce?
Autor Andrzej Biernacki
Andrzej Biernacki

O mnie: 

Jestem doświadczonym redaktorem specjalizującym się w dziedzinie kryptowalut i technologii blockchain. Moją pasją jest odkrywanie najnowszych trendów w świecie cyfrowych walut oraz dzielenie się moją wiedzą i doświadczeniem z szerszą społecznością. Mam głębokie zrozumienie rynku kryptowalut, włączając w to jego dynamikę, regulacje i potencjalne wpływy na globalną gospodarkę.

Moje Doświadczenie:

Przez ostatnie lata byłem zaangażowany w pisanie i redagowanie szerokiej gamy treści związanych z kryptowalutami, od analiz rynkowych po przewodniki dla początkujących. Pracowałem dla różnych platform online, pomagając w tworzeniu angażujących i informacyjnych artykułów, które edukują czytelników o złożonych koncepcjach w przystępny sposób.

Moja Rola: 

Jako redaktor, moim zadaniem jest nie tylko pisanie i redagowanie treści, ale także nadzorowanie całego procesu tworzenia treści na blogu. To obejmuje koordynację z innymi autorami, zapewnienie spójności i jakości treści oraz aktualizowanie naszych czytelników o najnowszych wydarzeniach i trendach w branży kryptowalut. Moim celem jest uczynienie naszego bloga rzetelnym źródłem wiedzy i inspiracji dla zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osób, które dopiero zaczynają swoją przygodę z kryptowalutami.

Moje Zainteresowania: 

Poza pracą zawodową, interesuję się również aspektami technologicznymi i społecznymi kryptowalut. Regularnie uczestniczę w konferencjach branżowych i warsztatach, aby być na bieżąco z najnowszymi innowacjami i strategiami w tej dynamicznie rozwijającej się dziedzinie.



 

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Najnowsze trendy na rynku nieruchomości w Warszawie
NewsNajnowsze trendy na rynku nieruchomości w Warszawie

Warszawski rynek nieruchomości rośnie w siłę - rosnące ceny, większy popyt i podaż, rządowe programy wsparcia oraz wysokie miejsca w rankingach inwestycyjnych potwierdzają dobrą koniunkturę i perspektywy dalszego wzrostu.

0