News

Wielki powrót wielkiej płyty: Nowa moda czy brak alternatywy na rynku nieruchomości?

Autor Marianna Bryś
Marianna Bryś03.02.20247 min.
Wielki powrót wielkiej płyty: Nowa moda czy brak alternatywy na rynku nieruchomości?

Wielka płyta wraca do łask. Te budynki mieszkalne, które budowano w czasach PRL, przeżywają obecnie prawdziwy renesans popularności na polskim rynku nieruchomości. Zarówno liczba transakcji mieszkaniami z wielkiej płyty, jak i ich ceny szybują w górę w zawrotnym tempie. Wielu ekspertów wiąże ten trend z wyczerpaniem się funduszy z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który skłonił wielu Polaków do poszukania jedynej, dostępnej cenowo opcji na zakup własnego M. Jednak z drugiej strony pojawiają się też głosy, że wielka płyta wraca do łask „na własnych zasadach” i staje się obiektem pożądania przez kolejne pokolenia nabywców

Rozchwytywane mieszkania z wielkiej płyty

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty przeżywają obecnie prawdziwy renesans. Jeszcze kilka lat temu uważano je za relikt minionej epoki, który stopniowo zniknie z krajobrazu polskich miast. Tymczasem okazuje się, że wielka płyta ma się dobrze i wcale nie zamierza odchodzić na emeryturę.

W ostatnich miesiącach zaobserwowano gwałtowny wzrost zainteresowania zakupem mieszkań właśnie w blokach z wielkiej płyty. Jak wynika z danych portali z ogłoszeniami, liczba ofert sprzedaży takich lokali drastycznie spadła. Oznacza to, że popyt znacznie przewyższa podaż.

Atutem niska cena

Co pociąga nabywców w mieszkaniach z wielkiej płyty? Jak się okazuje, kluczowym atutem jest atrakcyjna cena. Choć w ostatnim roku średnio wzrosła ona nawet o 50%, to wielka płyta nadal pozostaje zdecydowanie tańszą opcją niż nowe inwestycje deweloperskie.

W największych polskich miastach za metr kwadratowy mieszkania z wielkiej płyty trzeba zapłacić średnio od 10 do 20% mniej niż w przypadku lokalu w nowym budownictwie. To znacząca różnica, biorąc pod uwagę fakt, że zakup własnego M to dla wielu rodaków inwestycja życia.

Ceny w górę, ofert coraz mniej

Niestety, wraz ze wzrostem popularności mieszkań z wielkiej płyty, rośnie również ich cena. Jeszcze dwa lata temu metr kwadratowy takiego lokum kosztował znacznie mniej. Obecnie średnie stawki w największych miastach przekraczają już 10 tys. zł.

Wraz ze wzrostem cen spada liczba dostępnych ofert. Bloki z wielkiej płyty powstawały przede wszystkim w latach 60. i 70 XX wieku i od tego czasu niewiele nowych powstało. Deweloperzy stawiają raczej na nowoczesne technologie, więc podaż mieszkań z wielkiej płyty jest mocno ograniczona.

Prawie 1600 ofert w największych miastach

Z szacunków ekspertów wynika, że w największych polskich miastach łącznie jest obecnie około 1600 mieszkań z wielkiej płyty dostępnych na sprzedaż. To niewiele biorąc pod uwagę duże zainteresowanie ich zakupem.

Przeciętnie na miasto przypada mniej niż 100 takich ofert. Widać więc wyraźnie, że popyt znacznie przewyższa podaż, stąd mieszkania z wielkiej płyty rozchodzą się w zawrotnym tempie.

Czytaj więcej: Solana rozpocznie wspinaczkę na nowe szczyty: eksperci analizują potencjał altcoina

Zakup na wygodnych warunkach nieaktualny

Jeszcze do niedawna na popularności mieszkań z wielkiej płyty korzystał rządowy program "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Dawał on możliwość zakupu pierwszego mieszkania na preferencyjnych warunkach.

Niestety od pewnego czasu program ten nie obowiązuje, a rząd nie wprowadził żadnego podobnego w zamian. Oznacza to, że polski "American dream" o własnym M oddala się w czasie dla wielu rodaków.

Program "Bezpieczny kredyt 2 proc." przyczynił się bezpośrednio do wzrostu zainteresowania mieszkaniami z wielkiej płyty i gwałtownego wzrostu ich cen w ostatnim roku

Jak wskazują eksperci, osoby które zdążyły skorzystać z programu przed jego zakończeniem, najczęściej szukały tańszych opcji na rynku, stąd powrót do łask wielkiej płyty. Niestety teraz, przy braku preferencyjnych kredytów, zakup własnego M na dotychczasowych warunkach nie jest już aktualny.

Wielka płyta - trwalsza niż myśleliśmy

Wielki powrót wielkiej płyty: Nowa moda czy brak alternatywy na rynku nieruchomości?

Wielka płyta od początku wzbudzała kontrowersje. Była postrzegana jako tania i szybka metoda budowania mieszkań, kosztem ich jakości i trwałości.

Tymczasem okazuje się, że te ponad półwieczne już bloki wcale nie tak łatwo ulegają zniszczeniu. Co więcej, w wielu aspektach okazały się trwalsze niż niejedna nowa inwestycja deweloperska.

1/3 mieszkań w miastach wojewódzkich

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty wciąż stanowią znaczącą część zasobów mieszkaniowych polskich miast. W Warszawie odpowiadają za 21% istniejących mieszkań. Jeszcze większy jest ich udział w tzw. miastach wojewódzkich, gdzie średnio co trzeci lokal znajduje się w bloku z wielkiej płyty.

widać więc wyraźnie, że wielka płyta, mimo upływu dziesięcioleci, cały czas jest obecna w strukturze zamieszkiwania Polaków. I jak się okazuje, wcale tak łatwo nie zamierza ustąpić nowym technologiom.

Co trzecie mieszkanie w wielkim mieście z płyty

Miasto Udział mieszkań
z wielkiej płyty
Warszawa 21%
Miasta wojewódzkie 33%

Jak pokazują statystyki, mieszkania w blokach z wielkiej płyty wciąż odgrywają istotną rolę na mapie polskich miast. Stanowią ponad 1/5 zasobów mieszkaniowych stolicy, a w przypadku miast wojewódzkich jest to już niemal co 3 lokal.

Oznacza to, że pomimo dominacji nowych inwestycji deweloperskich, wciąż bardzo duża część Polaków mieszka w blokach sprzed kilkudziesięciu lat. I jak pokazuje rosnące zainteresowanie, wcale nie mają oni ochoty tak szybko się z nich wyprowadzać.

Tańsze od nowego budownictwa o 10-20%

Kluczową zaletą mieszkań z wielkiej płyty jest ich atrakcyjna cena, znacząco niższa niż w przypadku lokali z nowych inwestycji.

  • Średnio metr kwadratowy mieszkania w bloku z wielkiej płyty jest tańszy od nowego budownictwa o 10-20%.
  • Przy 50-metrowym lokalu daje to oszczędność rzędu 25-50 tys. złotych.

Dla wielu osób kupujących mieszkanie na kredyt jest to znacząca kwota, która przekłada się na niższą ratę i łatwiejszą spłatę zobowiązania. Tym bardziej, że wraz ze wzrostem stóp procentowych raty idą w górę.

Nic więc dziwnego, że mieszkania z wielkiej płyty - mimo wielu lat na karku - cieszą się niesłabnącą popularnością. I jak się zdaje, technologia wielkopłytowa jeszcze nie raz zaskoczy i powróci do łask na fali kolejnych trendów mieszkaniowych.

Podsumowanie

W moim artykule poruszyłem tematykę rosnącej popularności mieszkań z wielkiej płyty na polskim rynku nieruchomości. Przedstawiłem kluczowe czynniki, które wpływają na ten trend, analizując zarówno stronę popytową, jak i podażową.

Z perspektywy kupujących, mieszkania z wielkiej płyty kuszą przede wszystkim atrakcyjną ceną, która średnio jest niższa o 10-20% od lokali z nowego budownictwa. Jednocześnie rośnie świadomość, że wielka płyta okazała się trwalsza niż początkowo sądzono.

Z drugiej strony mamy do czynienia z ograniczoną podażą takich mieszkań. Tylko w największych miastach jest ok. 1600 ofert z wielkiej płyty, podczas gdy zainteresowanie sięga znacznie wyżej. Widać więc wyraźną dysproporcję pomiędzy popytem a podażą.

Podsumowując, popularność mieszkań z wielkiej płyty rośnie, mimo wzrostu ich cen w ostatnim czasie. I wbrew pozorom, ten pamiętający PRL budownictwo ma się dobrze, a jego potencjał jeszcze długo nie zostanie wyczerpany.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Koparka do kryptowalut - kopać bitcoiny na telefonie
  2. Najlepsze okazje na zakup kryptowalut Layer-2 - sprawdź teraz!
  3. Gigant dał zielone światło dla Bitcoin ETF - duza kampania w planach
  4. Dlaczego kryptowaluty spadają, a Grayscale sprzedaje Bitcoin. Plusy nowych przedsprzedaży
  5. Rekordowy wielomilionowy transfer Dogecoin. Elon, maczałeś w tym palce?
Autor Marianna Bryś
Marianna Bryś

Jako specjalistka w dziedzinie kryptowalut, w moim blogu przedstawiam analizy rynku, porady inwestycyjne oraz najnowsze informacje ze świata kryptowalut. Odkrywaj ze mną tajemnice rynku finansowego opartego na kryptowalutach, zdobywając wiedzę na temat innowacyjnych technologii blockchain

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Najnowsze trendy na rynku nieruchomości w Warszawie
NewsNajnowsze trendy na rynku nieruchomości w Warszawie

Warszawski rynek nieruchomości rośnie w siłę - rosnące ceny, większy popyt i podaż, rządowe programy wsparcia oraz wysokie miejsca w rankingach inwestycyjnych potwierdzają dobrą koniunkturę i perspektywy dalszego wzrostu.

0