Kryptowaluty

Nieruchomości: Mieszkanie na start jako kostka domina do rozgrzanej gospodarki. Narkun: Niebo nie jest wiecznie błękitne.

Autor Andrzej Biernacki
Andrzej Biernacki09.01.20244 min.
Nieruchomości: Mieszkanie na start jako kostka domina do rozgrzanej gospodarki. Narkun: Niebo nie jest wiecznie błękitne.

Mieszkanie na start to rządowy program mający wesprzeć Polaków w zakupie własnego lokum. Niestety, eksperci ostrzegają, że może on rozgrzać i tak gorący już rynek nieruchomości. Nowe zasady zakładają rozszerzenie grona beneficjentów oraz zróżnicowanie kwot i oprocentowania kredytów w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Ekonomiści sceptycznie patrzą jednak na te działania i przestrzegają, że mogą one zdynamizować wzrost cen mieszkań, a z czasem okazać się niewydolne. Czy zatem czeka nas powtórka z historii i kolejny nagły zwrot koniunktury na tym rynku?

Mieszkanie na start

Nowy program rządowy "Mieszkanie na start" ma w założeniu ułatwić Polakom zakup pierwszego mieszkania. Zastąpi on dotychczasowy program "Bezpieczny kredyt 2%", który według decydentów zbyt mocno windował ceny nieruchomości.

Nowe rozwiązania mają urealnić dostęp do tanich kredytów poprzez wprowadzenie kryteriów dochodowych. Będą one zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

Zmieni się także sposób naliczania oprocentowania i maksymalne kwoty kredytu. Im większa rodzina, tym korzystniejsze warunki.

Celem tych zmian ma być ograniczenie popytu i stabilizacja cen mieszkań. Jednak eksperci mają co do tego wątpliwości.

Kryteria dostępu do programu

Aby skorzystać z programu "Mieszkanie na start", trzeba spełnić kryteria dochodowe. Są one zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego:

  • 10 tys. zł brutto dla osoby samotnej
  • 18 tys. zł brutto dla 2-osobowego gospodarstwa
  • 23 tys. zł brutto przy 3 osobach
  • 28 tys. zł brutto dla rodziny z 4 osobami
  • 33 tys. zł brutto przy 5-osobowej rodzinie

Dzięki temu do programu będą mogły przystąpić także osoby o relatywnie niskich dochodach, a nie tylko zamożni singli.

Wysokość kredytu zależna od liczby domowników

Nowe zasady programu zakładają też zróżnicowanie maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego w zależności od wielkości gospodarstwa domowego:

gospodarstwo 1-osobowe 200 tys. zł
samotny rodzic z dzieckiem 400 tys. zł
rodzina 3-osobowa 450 tys. zł
rodzina 4-osobowa 500 tys. zł
rodzina z 5 lub więcej osobami 600 tys. zł

Dzięki temu kredyt będzie lepiej dostosowany do rzeczywistych potrzeb, a z drugiej nie będzie zbyt hojny.

Niższe oprocentowanie dla rodzin wielodzietnych

Co więcej, w ramach programu "Mieszkanie na start" oprocentowanie kredytu hipotecznego będzie tym niższe, im większa jest rodzina:

  • 1,5% dla singli
  • 1,5% dla samotnych rodziców
  • 1% dla rodzin 3-osobowych
  • 0,5% dla rodzin 4-osobowych
  • 0% dla rodzin z minimum 5 osobami

Dzięki temu zakup mieszkania będzie łatwiejszy dla rodzin wielodzietnych. Jest to zgodne z polityką prorodzinną rządu.

Czytaj więcej: Koparka do kryptowalut - kopać bitcoiny na telefonie

Wzrost cen mieszkań mimo programu?

Jak wskazuje historia, tego typu działania mogą paradoksalnie windować ceny na rynku nieruchomości zamiast je łagodzić. Przykładem jest tutaj Wielka Brytania za czasów Churchilla.

Kiedyś Winston Churchill zniósł dla najbiedniejszych opłatę za przejście mostem przez Tamizę. Po kilku tygodniach okazało się, że po drugiej stronie rzeki czynsze najmu wzrosły o wysokość przyznanej ulgi.

Podobnie teraz należy liczyć się z tym, że w odpowiedzi na "Mieszkanie na start" deweloperzy podniosą ceny mieszkań. W rezultacie zamiast stabilizacji możemy mieć dalsze windowanie bańki spekulacyjnej.

Koniec epoki tanich kredytów

Ekspert Tomasz Narkun dodaje, że obecnie znajdujemy się w końcowej fazie cyklu koniunkturalnego, którą cechuje nadmierny optymizm inwestorów i przekonanie "że taniej nie będzie nigdy".

Wraz z nadejściem kryzysu ten stan rzeczy może jednak diametralnie się zmienić. Bańka na rynku nieruchomości pęknie, kredyty staną się trudno dostępne, a ceny gwałtownie spadną.

Nie można więc wykluczyć, że mimo zamierzeń "Mieszkanie na start" przyspieszy te procesy zamiast je powstrzymywać. Za kilka lat "epoka" niskooprocentowanych kredytów dobiegnie końca wraz z całym cyklem koniunkturalnym.

Podsumowanie

W artykule omówiono nowy program Mieszkanie na start, który ma ułatwić Polakom zakup pierwszego mieszkania. Przedstawiono kluczowe założenia dotyczące kryteriów dochodowych, maksymalnej kwoty kredytu czy oprocentowania.

Zwrócono uwagę, że warunki tego programu są bardziej korzystne dla rodzin wielodzietnych - im więcej osób w gospodarstwie domowym, tym łatwiej o wyższą kwotę kredytu i niższe oprocentowanie.

Jednocześnie podniesiono wątpliwości, czy Mieszkanie na start faktycznie ustabilizuje ceny mieszkań. Istnieje ryzyko, że podobnie jak wcześniejsze programy, ten także rozgrzeje rynek nieruchomości zamiast go schłodzić.

Podsumowując, artykuł wskazuje zarówno mocne, jak i słabe strony nowego programu wspierającego zakup mieszkania. Pozostaje mieć nadzieję, że okaże się on skutecznym narzędziem walki z bańką spekulacyjną na rynku nieruchomości.

Najczęstsze pytania

Z programu mogą skorzystać osoby spełniające kryteria dochodowe, które są zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Im większa rodzina, tym łatwiej o kredyt.

Maksymalna kwota kredytu hipotecznego jest tym wyższa, im liczniejsza jest rodzina starająca się o kredyt. Waha się od 200 tys. zł dla singli do 600 tys. zł dla rodzin 5-osobowych.

Tak, w ramach programu obowiązuje zasada: im większa rodzina, tym niższe oprocentowanie kredytu. Dla singli to 1,5%, a dla rodzin 4+ to 0%. Dla rodzin wielodzietnych jest nawet 0%.

Niestety nie ma pewności, czy Mieszkanie na start faktycznie ustabilizuje ceny nieruchomości. Istnieje ryzyko, że jak wcześniejsze programy będzie windował bańkę spekulacyjną.

Według zapowiedzi program Mieszkanie na start ma zacząć obowiązywać od połowy 2024 roku. Póki co są to jednak tylko założenia rządu.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Koparka do kryptowalut - kopać bitcoiny na telefonie
  2. Gibran rakabuming raka wiceprezydentem indonezja otwiera się na kryptowaluty
  3. Pracownicy ONZ brali udział w działaniach terrorystycznych. Kraje wstrzymują finansowanie, organizacja zapowiada działania
  4. Elon Musk przygotowuje opcję płatności na X. Pojawią się kryptowaluty?
  5. Rewolucyjny wpływ sztucznej inteligencji na rynek pracy: aż 40% zmian
Autor Andrzej Biernacki
Andrzej Biernacki

O mnie: 

Jestem doświadczonym redaktorem specjalizującym się w dziedzinie kryptowalut i technologii blockchain. Moją pasją jest odkrywanie najnowszych trendów w świecie cyfrowych walut oraz dzielenie się moją wiedzą i doświadczeniem z szerszą społecznością. Mam głębokie zrozumienie rynku kryptowalut, włączając w to jego dynamikę, regulacje i potencjalne wpływy na globalną gospodarkę.

Moje Doświadczenie:

Przez ostatnie lata byłem zaangażowany w pisanie i redagowanie szerokiej gamy treści związanych z kryptowalutami, od analiz rynkowych po przewodniki dla początkujących. Pracowałem dla różnych platform online, pomagając w tworzeniu angażujących i informacyjnych artykułów, które edukują czytelników o złożonych koncepcjach w przystępny sposób.

Moja Rola: 

Jako redaktor, moim zadaniem jest nie tylko pisanie i redagowanie treści, ale także nadzorowanie całego procesu tworzenia treści na blogu. To obejmuje koordynację z innymi autorami, zapewnienie spójności i jakości treści oraz aktualizowanie naszych czytelników o najnowszych wydarzeniach i trendach w branży kryptowalut. Moim celem jest uczynienie naszego bloga rzetelnym źródłem wiedzy i inspiracji dla zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osób, które dopiero zaczynają swoją przygodę z kryptowalutami.

Moje Zainteresowania: 

Poza pracą zawodową, interesuję się również aspektami technologicznymi i społecznymi kryptowalut. Regularnie uczestniczę w konferencjach branżowych i warsztatach, aby być na bieżąco z najnowszymi innowacjami i strategiami w tej dynamicznie rozwijającej się dziedzinie.



 

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

0